495 Rue ROCHON app. 502 app. 502 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647046057900010502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
75017647046057900010502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 11 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 365 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 507 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 477 416 $ Poids 73 % |
| 3 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 664 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 039 $ Poids 70 % |
| 4 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 369 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 588 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 444 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 389 099 $ Poids 62 % |
| 6 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 628 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 468 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 475 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 881 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 494 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 565 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 732 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 489 862 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.