485 Rue ROCHON app. 301 app. 301 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 56,3 m² · constr. 1984 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647047534900010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
75017647047534900010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 1 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 556 $/m²) 70,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 252 $ Poids 5 % |
| 2 | 55, rue Perrier, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 846 $/m²) 74,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 174 $ Poids 3 % |
| 3 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 439 302 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Cartier, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 074 $ Poids 2 % |
| 5 | 339, Rue du Bocage, Saint-Jérôme 2024-03-19 · 826 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 215 $ Poids 1 % |
| 6 | 267, rue de Saint-Jovite, Saint-Jérôme 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 201 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.