485 Rue ROCHON app. 502 app. 502 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 83,1 m² · constr. 1984 · terrain 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647047534900010502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
75017647047534900010502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 10 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 343 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +40 328 $ | 502 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 469 281 $ Poids 70 % |
| 3 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 685 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 386 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 387 543 $ Poids 63 % |
| 5 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 430 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 577 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 653 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1000 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 981 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 467 379 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 996 $ Poids 54 % |
| 10 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 797 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 492 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 934 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 487 946 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2025-04-01 · 692 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.