485 Rue ROCHON app. 503 app. 503 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 81,6 m² · constr. 1984 · terrain 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647047534900010503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
75017647047534900010503
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 9 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 343 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +40 328 $ | 499 038 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 465 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 685 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 623 $ Poids 67 % |
| 4 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 386 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 384 626 $ Poids 62 % |
| 5 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 653 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 463 137 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1000 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 527 $ Poids 54 % |
| 7 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 430 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 572 669 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 463 760 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 305 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2025-04-01 · 692 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 797 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 488 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 906 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 802 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.