475 Rue ROCHON app. 202 app. 202 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 89,9 m² · constr. 2004 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647048900100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
75017647048900100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 13 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 479 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 338 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 522 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 735 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 583 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 261 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 167 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 872 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 504 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 689 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 660 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 394 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 948 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 330 $ Poids 62 % |
| 11 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 348 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 400 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 685 m · Vendu 424 500 $ (4 516 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 492 746 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.