475 Rue ROCHON app. 302 app. 302 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647048900100010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
75017647048900100010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 13 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 479 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 338 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 525 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 583 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 263 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 735 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 510 746 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 745 $ Poids 68 % |
| 6 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 689 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 660 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 396 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 872 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 506 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 757 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 948 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 037 $ Poids 62 % |
| 11 | 163, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 685 m · Vendu 424 500 $ (4 516 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 495 230 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 348 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 402 907 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.