651-657 Rue CASTONGUAY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 294,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 756 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647051180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
75017647051180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −58 617 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 981 148 $ Poids 26 % |
| 2 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 021 448 $ Poids 16 % |
| 3 | 1093, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 036 $/m²) 263,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 870 701 $ Poids 10 % |
| 4 | 1078, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 669 900 $ (2 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 285 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −40 194 $ | 800 883 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 219 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 961 219 $ Poids 8 % |
| 6 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 197 093 $ Poids 6 % |
| 7 | 1060, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 410 $/m²) 244,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +109 588 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 181 663 $ Poids 5 % |
| 8 | 559, Rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 456 $/m²) 236,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 747 843 $ Poids 5 % |
| 9 | 1083, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 364 $/m²) 245,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 739 540 $ Poids 4 % |
| 10 | 1100, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 939 000 $ (3 839 $/m²) 244,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +175 612 $ · Ajust. superficie +95 973 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 116 685 $ Poids 2 % |
| 11 | 1120, rue des Huards, Saint-Jérôme 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 623 $/m²) 345 m² · constr. 2012 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −91 304 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 265 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.