631-637 Rue CASTONGUAY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 271,8 m² · constr. 1992 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 723 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647051346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
75017647051346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 981 413 $ Poids 13 % |
| 2 | 1093, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 036 $/m²) 263,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 836 090 $ Poids 10 % |
| 3 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +73 298 $ · Ajust. âge +30 146 $ | 863 073 $ Poids 10 % |
| 4 | 1078, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 669 900 $ (2 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 285 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −40 194 $ | 771 409 $ Poids 9 % |
| 5 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 917 166 $ Poids 9 % |
| 6 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 148 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 1060, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 410 $/m²) 244,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 131 389 $ Poids 6 % |
| 8 | 559, Rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 456 $/m²) 236,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 719 850 $ Poids 6 % |
| 9 | 1083, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 364 $/m²) 245,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 712 585 $ Poids 5 % |
| 10 | 1020, rue Côté, Saint-Jérôme 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 653 100 $ (2 845 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 271 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 802 470 $ Poids 4 % |
| 11 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 312 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 150 812 $ Poids 4 % |
| 12 | 1100, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 939 000 $ (3 839 $/m²) 244,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +175 612 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 072 921 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.