431-437 Rue SAINTE-MARCELLE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 246,1 m² · constr. 1993 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 603 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647052076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
75017647052076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 827 821 $ Poids 13 % |
| 2 | 1093, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 036 $/m²) 263,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 801 077 $ Poids 9 % |
| 3 | 1006, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 450 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 713 759 $ Poids 8 % |
| 4 | 1078, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 669 900 $ (2 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 285 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −36 844 $ | 741 535 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 867 509 $ Poids 8 % |
| 6 | 559, Rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 456 $/m²) 236,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 691 196 $ Poids 7 % |
| 7 | 1060, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 410 $/m²) 244,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 074 721 $ Poids 6 % |
| 8 | 1083, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 364 $/m²) 245,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 685 102 $ Poids 6 % |
| 9 | 1020, rue Côté, Saint-Jérôme 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 653 100 $ (2 845 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 271 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −32 655 $ | 769 184 $ Poids 5 % |
| 10 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −48 166 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 093 268 $ Poids 5 % |
| 11 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 085 303 $ Poids 4 % |
| 12 | 1043, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.