498-500 Rue CASTONGUAY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 107,7 m² · constr. 1975 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 419 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647056372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
75017647056372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 63 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Barrette, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 584 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 304 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 624 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 632 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 427 404 $ Poids 78 % |
| 5 | 203, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-09-02 · 417 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 495 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 728 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 254 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 803 m · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 358 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 762 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 486 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 599 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 228, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-07-07 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 476 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 954 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 560 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, rue Pelletier, Saint-Jérôme 2025-03-03 · 210 m · Vendu 529 803 $ (4 965 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −52 980 $ | 550 269 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.