445-457 Rue CASTONGUAY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 317,9 m² · constr. 1972 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 656 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647057706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
75017647057706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 916 963 $ Poids 24 % |
| 2 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 356 m · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −100 500 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 463 515 $ Poids 20 % |
| 3 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 020 402 $ Poids 5 % |
| 4 | 498 et 500, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 028 $/m²) 432,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 692 $ Poids 3 % |
| 5 | 1093, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 036 $/m²) 263,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +82 581 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 071 $ Poids 2 % |
| 6 | 1078, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 669 900 $ (2 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 285 $ · Ajust. superficie +76 013 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 804 208 $ Poids 2 % |
| 7 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +142 542 $ · Ajust. âge −36 844 $ | 865 326 $ Poids 2 % |
| 8 | 1006, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 450 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +126 902 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 746 583 $ Poids 1 % |
| 9 | 559, Rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 456 $/m²) 236,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +100 309 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 730 050 $ Poids 1 % |
| 10 | 1083, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 364 $/m²) 245,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +85 830 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 709 086 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.