523-525 Rue CASTONGUAY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647064027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
75017647064027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 43 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 183 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 569 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 210 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 500 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 483 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 463 538 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 624 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 398 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 293 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue du Plateau-Verchères, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 896 m · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 550 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 495 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 796 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 513 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 854 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 231 583 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 351 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 467 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.