74-76 Rue GAUTHIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 119,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647070742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
75017647070742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Barrette, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 404 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 15 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 382 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 228 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 616 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 439 428 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue Rolland, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 812 $ Poids 57 % |
| 7 | 203, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-09-02 · 479 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-04-01 · 408 m · Vendu 518 000 $ (4 609 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 550 537 $ Poids 53 % |
| 9 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 402 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 547 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 939 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 443 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 845 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 403 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 853 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.