351-353 Rue LEBEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 190,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647086521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
75017647086521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 67 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 866 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 388 $ Poids 40 % |
| 2 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 688 $ Poids 30 % |
| 3 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 800 $ Poids 23 % |
| 4 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 776 $ Poids 22 % |
| 5 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −31 189 $ | 307 163 $ Poids 16 % |
| 6 | 600, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 221 868 $ Poids 13 % |
| 7 | 159, Rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 203 $ Poids 12 % |
| 8 | 185, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 221 663 $ (1 379 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −22 166 $ | 260 868 $ Poids 11 % |
| 9 | 1006, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 450 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 164 $ Poids 5 % |
| 10 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 643 223 $ Poids 4 % |
| 11 | 1043, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.