450 Boulevard MONSEIGNEUR-DUBOIS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
731 600 $
Autre · 402 $/m² · 1 819,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 819,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 115 m²
Frontage
61 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 995 900 $
Rôle antérieur 3 196 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647145677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 778 800 $
Valeur bâtiment
2 217 100 $
Rôle antérieur
3 196 700 $
ID provincial
75017647145677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 84 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Desormeaux, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 483 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 61 % |
| 2 | 157, rue Desormeaux, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 533 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 61 % |
| 3 | 437, rue Rochon, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 675 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 115 à 117, boulevard Lajeunesse Ouest, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 766 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 485, rue Rochon, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 843 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 50 % |
| 6 | 495, rue Rochon, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 890 m · Vendu 196 000 $ Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 402, rue Rochon, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 604 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 467, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 897 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 47 % |
| 9 | 467, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 897 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 47 % |
| 10 | 467, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 897 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 47 % |
| 11 | 507, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 991 m · Vendu 346 798 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 991 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.