452 Rue BELLEVUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647156831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
75017647156831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 40 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue de Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 508 $/m²) 106,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 357 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 345 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 239 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 321 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 460 358 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 535 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 142, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 302 m · Vendu 494 000 $ (4 815 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 537 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 511 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 532 200 $ Poids 78 % |
| 8 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 546 932 $ Poids 78 % |
| 9 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 671 m · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 340 916 $ Poids 75 % |
| 10 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 226 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 508 230 $ Poids 75 % |
| 11 | 170, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 788 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 537 430 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 622 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +24 811 $ | 522 239 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.