446 Rue BELLEVUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 142,3 m² · constr. 1969 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 434 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647165195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
75017647165195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 57 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 145 m · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 594 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 523 m · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 96 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 471 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 051 $ Poids 70 % |
| 4 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 604, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2025-09-17 · 751 m · Vendu 385 000 $ (2 829 $/m²) 136,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 944 $ Poids 60 % |
| 6 | 284, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-01-21 · 257 m · Vendu 345 000 $ (2 596 $/m²) 132,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 425 101 $ Poids 47 % |
| 7 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 437 $ Poids 46 % |
| 8 | 429, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 462 $/m²) 125,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 699 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 474 301 $ Poids 40 % |
| 10 | 451, Rue Bellevue, Saint-Jérôme 2024-09-13 · 76 m · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 111 630 $ Poids 37 % |
| 11 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 548 900 $ (4 213 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 919 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +52 146 $ | 668 240 $ Poids 36 % |
| 12 | 455, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-02-20 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 827 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 594 092 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.