456 Rue MATTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 206,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 411 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647166449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
75017647166449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 51 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 218 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 620 $ Poids 60 % |
| 2 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 884 $ Poids 27 % |
| 3 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 259 m · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 277 890 $ Poids 22 % |
| 4 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 238 m · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 719 771 $ Poids 20 % |
| 5 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 411 $ Poids 7 % |
| 6 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −31 189 $ | 322 747 $ Poids 3 % |
| 7 | 1006, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 450 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 620 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 1027, rue des Pruches, Saint-Jérôme 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 973 $/m²) 174,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 620 181 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.