452 Rue MATTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 118,8 m² · constr. 1970 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647166496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
75017647166496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 46 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue de Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 508 $/m²) 106,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 389 351 $ Poids 84 % |
| 2 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 745 m · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 661 m · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 366 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 340 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 498 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 255 m · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 551 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 616 149 $ Poids 63 % |
| 7 | 640, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 422 m · Vendu 210 650 $ (2 096 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 235 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 188, rue de Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2025-05-30 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 409 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 533 191 $ Poids 62 % |
| 9 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 369 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 262 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 142, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 226 m · Vendu 494 000 $ (4 815 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 581 245 $ Poids 60 % |
| 11 | 424, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 395 m · Vendu 505 000 $ (4 493 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 589 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2025-05-13 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 959 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.