164 Rue LAFLAMME · Saint-Jérôme
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 142,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 457 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647174920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
75017647174920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 65 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 129 m · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 584 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 136 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 284, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-01-21 · 125 m · Vendu 345 000 $ (2 596 $/m²) 132,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 418 590 $ Poids 48 % |
| 4 | 429, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 462 $/m²) 125,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 689 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 833 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 474 752 $ Poids 47 % |
| 6 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 661 768 $ Poids 38 % |
| 7 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 417 091 $ Poids 37 % |
| 8 | 451, Rue Bellevue, Saint-Jérôme 2024-09-13 · 275 m · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 928 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 540 031 $ Poids 36 % |
| 10 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 311 $ Poids 35 % |
| 11 | 444, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-24 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 553 050 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 629 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.