518 Rue EPEE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 152 m² · constr. 1976 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 258 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647198174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
75017647198174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 109 m · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 103 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 601 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 811 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 604, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2025-09-17 · 367 m · Vendu 385 000 $ (2 829 $/m²) 136,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 498 m · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 630 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 630, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 332 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 631 208 $ Poids 60 % |
| 8 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 951 m · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 378 $ Poids 47 % |
| 9 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 959 m · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 548 900 $ (4 213 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 919 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 691 416 $ Poids 41 % |
| 11 | 429, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 429 m · Vendu 560 000 $ (4 462 $/m²) 125,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +59 124 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 741 208 $ Poids 35 % |
| 12 | 284, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-01-21 · 572 m · Vendu 345 000 $ (2 596 $/m²) 132,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 449 766 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.