638 Boulevard BOURASSA · Saint-Jérôme
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 116,2 m² · constr. 1966 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647260108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
75017647260108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 32 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 97 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 528 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 178, rue de Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 508 $/m²) 106,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 26 m · Vendu 210 650 $ (2 096 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +1 053 $ | 228 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 456 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 819, boulevard Grignon, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 511 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue de Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2025-05-30 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 409 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 517 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 636, Boul. Bourassa, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 22 m · Vendu 476 000 $ (4 577 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 531 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 142, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 474 m · Vendu 494 000 $ (4 815 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 565 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, terrasse Dupras, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 292 m · Vendu 464 444 $ (4 808 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 856 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 525 773 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 407 $/m²) 108 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 756 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 484 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 715 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 336 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.