38 Rue CEDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 338 m² · constr. 1988 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 740 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647295167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
740 600 $
ID provincial
75017647295167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −68 127 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 526 512 $ Poids 10 % |
| 2 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 475 m · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +110 180 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 730 206 $ Poids 7 % |
| 3 | 498 et 500, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 028 $/m²) 432,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −48 696 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 028 $ Poids 6 % |
| 4 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 107 160 $ Poids 6 % |
| 5 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 772 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 087 $ Poids 2 % |
| 6 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 723 m · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 901 118 $ Poids 2 % |
| 7 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 703 m · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −21 493 $ | 333 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 800 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 646 m · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +4 561 $ | 135 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 897 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 789 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 831 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 915, rue Desjardins, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 814 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.