34 Rue CEDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 287,6 m² · constr. 1976 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 620 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647295377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
75017647295377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 87 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 467 m · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 646 969 $ Poids 18 % |
| 2 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 712 896 $ Poids 14 % |
| 3 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 779 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 8 % |
| 4 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 731 m · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +103 255 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 837 423 $ Poids 6 % |
| 5 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 041 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 710 m · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 327 126 $ Poids 4 % |
| 7 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +144 289 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 913 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −149 300 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 439 214 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.