312 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 235 m² · constr. 1990 · terrain 1 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 653 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647307579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
75017647307579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 336 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 714 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 445 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 913 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 869 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 990 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 696 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 858 617 $ Poids 56 % |
| 6 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 423 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 887 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 74 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 793 492 $ Poids 55 % |
| 8 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 546 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 818 871 $ Poids 51 % |
| 9 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 464 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −78 554 $ · Ajust. âge −82 560 $ | 966 399 $ Poids 47 % |
| 10 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 811 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +84 930 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 836 468 $ Poids 44 % |
| 11 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 811 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +84 930 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 584 $ Poids 42 % |
| 12 | 1146, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 929 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 705 184 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.