304 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 308,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 743 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647307745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
75017647307745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 104 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 994 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 611 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 120 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 827 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 820 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 495 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge −72 240 $ | 1 113 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 470 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −86 639 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 138 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 446 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 779 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 551 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 043 625 $ Poids 48 % |
| 8 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 63 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +79 531 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 912 626 $ Poids 44 % |
| 9 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 883 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 087 497 $ Poids 40 % |
| 10 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 829 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −64 879 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 947 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +98 203 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 000 026 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +71 239 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 082 395 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.