328 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 093 400 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 508,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 900 $
Rôle antérieur 884 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647308096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
873 200 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
75017647308096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 14 m · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 163 $ Poids 70 % |
| 2 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 365 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +289 677 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 508 011 $ Poids 22 % |
| 3 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 704 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +225 117 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 232 257 $ Poids 13 % |
| 4 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 102 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +192 132 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 533 047 $ Poids 12 % |
| 5 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 242 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +167 304 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 1 094 369 $ Poids 10 % |
| 6 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge −15 463 $ | 279 390 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +232 969 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 437 169 $ Poids 3 % |
| 8 | 160, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 947 000 $ (3 032 $/m²) 312,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 108 $ · Ajust. superficie +236 750 $ · Ajust. âge −71 025 $ | 1 289 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.