324 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 283,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 705 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647308164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
75017647308164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 3 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 535 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 128 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 410 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 1 123 760 $ Poids 79 % |
| 4 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 836 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 800 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 477 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 043 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 129 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 872 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 322 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 823 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 934 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 484 $ Poids 55 % |
| 9 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 359 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 759 712 $ Poids 51 % |
| 10 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 802 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +80 899 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 978 695 $ Poids 47 % |
| 12 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 785 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 1 081 430 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.