281 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 278,7 m² · constr. 1994 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 591 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647308905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
75017647308905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 71 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 955 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 512 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 067 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 398 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 1 068 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 899 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 790 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 263 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 787 629 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 81 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 864 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 452 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 990 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 952 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 955 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 350 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 698 633 $ Poids 50 % |
| 10 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 852 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +71 910 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 206 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 037 764 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 981 704 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.