293 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 161,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647309792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
75017647309792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 87 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 473 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 738 118 $ Poids 84 % |
| 2 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 599 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 749 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 402 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 698 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 588 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 742 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 830 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 589 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 915, rue Desjardins, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 328 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 614 m · Vendu 770 000 $ (5 245 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 821 103 $ Poids 59 % |
| 8 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 686 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 666 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 693 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 692 026 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 733 464 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 631 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 647 913 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.