289 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 387 m² · constr. 2004 · terrain 1 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 200 $
Rôle antérieur 869 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647309880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
970 900 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
75017647309880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 327 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 366 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 726 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 122 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 207 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 1 016 108 $ Poids 39 % |
| 4 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 550 $ Poids 31 % |
| 5 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 42 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 426 409 $ Poids 30 % |
| 6 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 329 902 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 947 000 $ (3 032 $/m²) 312,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 108 $ · Ajust. superficie +113 258 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 1 232 631 $ Poids 9 % |
| 8 | 368, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 558 $/m²) 326 m² · constr. 2008 Ajust. marché +190 912 $ · Ajust. superficie +108 528 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 436 240 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.