282 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
2 583 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 714,3 m² · constr. 2004 · terrain 17 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
714,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 083,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 029 100 $
Rôle antérieur 2 401 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647316261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 800 $
Valeur bâtiment
2 234 300 $
Rôle antérieur
2 401 400 $
ID provincial
75017647316261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 100 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 275 m · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie +190 709 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 1 274 707 $ Poids 18 % |
| 2 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 620 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 638 859 $ Poids 1 % |
| 3 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 335 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 736 115 $ Poids 1 % |
| 4 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 162 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 1 176 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 978 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 330 015 $ Poids 1 % |
| 6 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 797 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 994 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 754 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 432 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 257 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 239 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 597 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 195 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 644 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +258 000 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 1 375 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +248 000 $ · Ajust. âge −59 520 $ | 1 366 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.