276 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 261 m² · constr. 1990 · terrain 1 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 663 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647316778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
75017647316778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 226 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 908 839 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 382 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 750 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 578 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −82 560 $ | 1 014 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 680 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −55 170 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 026 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 110 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 835 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 878 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 753 981 $ Poids 54 % |
| 7 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 905 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 620 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 958 061 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 060 $ Poids 52 % |
| 10 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 545 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +104 751 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 966 838 $ Poids 45 % |
| 11 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 510 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 935 243 $ Poids 43 % |
| 12 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 533 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −88 828 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 650 404 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.