273 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 259,4 m² · constr. 2024 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 664 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647317328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
75017647317328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 300 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 811 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 127 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 058 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 471 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +92 880 $ | 1 187 259 $ Poids 72 % |
| 4 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 578 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −58 356 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 201 582 $ Poids 68 % |
| 5 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 1 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 300 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 053 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 927 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 028 064 $ Poids 57 % |
| 8 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 518 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 104 423 $ Poids 55 % |
| 9 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 890 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 770 238 $ Poids 52 % |
| 10 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 442 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +101 445 $ · Ajust. âge +69 520 $ | 1 111 263 $ Poids 48 % |
| 11 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 411 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 1 055 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 145 879 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.