265 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 133,9 m² · constr. 2018 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 524 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647317435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
75017647317435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 84 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 259 m · Vendu 615 000 $ (4 688 $/m²) 131,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 736 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 604 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 622 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 727 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 715 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 691 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 741 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 643 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 558 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 291, Rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 630 m · Vendu 682 000 $ (5 447 $/m²) 125,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 772 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, 104ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 941 m · Vendu 360 000 $ (2 622 $/m²) 137,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 732 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 628 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 745 535 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 573 m · Vendu 526 500 $ (4 618 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 610 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue J.-C.- Wilson, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 603 m · Vendu 574 000 $ (5 062 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 660 323 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.