261 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 194,9 m² · constr. 1992 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 467 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647317577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
75017647317577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 82 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 495 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 458 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 838 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 140 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 300 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 893 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 753 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 893 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 786 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 820 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 633 912 $ Poids 64 % |
| 7 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 756 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 626 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 750 317 $ Poids 59 % |
| 9 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 553 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −28 464 $ | 740 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 675 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 793 214 $ Poids 54 % |
| 11 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 841 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 786 466 $ Poids 53 % |
| 12 | 918, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 187 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 630 193 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.