272 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 369,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 800 $
Rôle antérieur 896 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647317970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
887 700 $
Rôle antérieur
896 700 $
ID provincial
75017647317970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 541 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 246 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 945 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 030 363 $ Poids 45 % |
| 3 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 44 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 941 966 $ Poids 44 % |
| 4 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 266 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 311 442 $ Poids 28 % |
| 5 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −15 463 $ | 234 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +108 602 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 186 926 $ Poids 21 % |
| 7 | 529, rue de La Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 840 400 $ (2 822 $/m²) 297,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +100 605 $ · Ajust. âge −16 808 $ | 988 379 $ Poids 13 % |
| 8 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 229 704 $ Poids 10 % |
| 9 | 160, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (3 032 $/m²) 312,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 108 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge −71 025 $ | 1 139 201 $ Poids 8 % |
| 10 | 176, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 908 $/m²) 296,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +141 287 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 298 475 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.