245 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 148,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 417 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647318884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
75017647318884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 75 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 606 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 708 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 709 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 163 m · Vendu 615 000 $ (4 688 $/m²) 131,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 691 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 744 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 747 m · Vendu 770 000 $ (5 245 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 741 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, 104ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 960 m · Vendu 360 000 $ (2 622 $/m²) 137,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 747 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 642 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 653 $ Poids 54 % |
| 9 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 524 006 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 756 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 411 $ Poids 53 % |
| 11 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 688 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −60 614 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 719 667 $ Poids 52 % |
| 12 | 915, rue Desjardins, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 644 433 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.