241 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 242,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 592 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647318916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
75017647318916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 209 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 771 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 373 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +66 528 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 989 445 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 930 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 906 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 96 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 805 665 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 992 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 936 181 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 412 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −64 593 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 1 052 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 335 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 939 289 $ Poids 55 % |
| 8 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 172 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −66 526 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 943 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 507 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −92 016 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 052 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 752 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 446 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −59 751 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 974 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 594 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 888 111 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.