86 Rue PULPERIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 148 m² · constr. 2004 · terrain 1 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 531 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647319445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
75017647319445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 84 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 514 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 727 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 649 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 726 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 83 m · Vendu 615 000 $ (4 688 $/m²) 131,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 726 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 696 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 636 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 659 m · Vendu 770 000 $ (5 245 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 809 847 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 696 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 595 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 587 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 718 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 702 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 578 642 $ Poids 56 % |
| 9 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 674 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 551 415 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, 104ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 622 $/m²) 137,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 567 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, Terrasse Lionel, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 145 $/m²) 152,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 533 053 $ Poids 54 % |
| 12 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 576 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 734 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.