268 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 195,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 582 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647327062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
75017647327062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 87 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 522 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 508 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 835 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 191 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 299 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 959 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 754 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 849 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 631 925 $ Poids 63 % |
| 6 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 959 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 787 952 $ Poids 62 % |
| 7 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 808 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 242 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 693 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 747 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 620 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 737 789 $ Poids 55 % |
| 10 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 741 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 790 341 $ Poids 52 % |
| 11 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 891 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 529 $ Poids 51 % |
| 12 | 918, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 187 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 628 044 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.