264 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 355,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 740 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647327194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
75017647327194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 511 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 220 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 932 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 010 624 $ Poids 47 % |
| 3 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +133 045 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 214 733 $ Poids 46 % |
| 4 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 0 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 960 $ Poids 45 % |
| 5 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 941 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 707 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 875 312 $ Poids 40 % |
| 6 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 490 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +168 665 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 907 897 $ Poids 30 % |
| 7 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 230 977 $ Poids 29 % |
| 8 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 245 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −51 140 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 295 950 $ Poids 26 % |
| 9 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +86 325 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 164 649 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 805 164 $ Poids 18 % |
| 11 | 529, rue de La Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 840 400 $ (2 822 $/m²) 297,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +81 416 $ · Ajust. âge −12 606 $ | 973 391 $ Poids 14 % |
| 12 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 214 670 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.