260 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 164,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 451 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647327316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
75017647327316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 77 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 482 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 702 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 778 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 758 598 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 690 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 743 437 $ Poids 71 % |
| 4 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 884 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 595 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 915, rue Desjardins, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 861 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 771 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 752 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 695 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 871 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 697 663 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 827 m · Vendu 770 000 $ (5 245 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 826 695 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, 104ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 874 m · Vendu 360 000 $ (2 622 $/m²) 137,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 2127, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 087 $/m²) 171,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 616 007 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.