256 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 196,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 580 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647327438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
75017647327438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 461 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 781 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 463 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 872 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 156 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 311 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 951 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 781 074 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 951 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 814 190 $ Poids 62 % |
| 6 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 763 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 903 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 644 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 684 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 780 840 $ Poids 58 % |
| 9 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 618 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −3 558 $ | 768 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 727 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 823 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 845 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 789 869 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 869 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 699 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.