252 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 226,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 583 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647328530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
75017647328530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 89 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 446 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 907 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 259 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 712 602 $ Poids 76 % |
| 3 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 402 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 870 802 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 679 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 813 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 692 831 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 438 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 858 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 146 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 325 382 $ Poids 49 % |
| 9 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 946 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 818 122 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 446 m · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 933 015 $ Poids 46 % |
| 11 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 123 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −54 048 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 779 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 856 305 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.