248 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 182,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 601 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647328632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
75017647328632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 89 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 415 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 766 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 727 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 815 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 938 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 622 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 138 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 306 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 940 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 767 988 $ Poids 61 % |
| 6 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 808 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 771 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 428 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −57 644 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 860 928 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 940 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 801 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 808 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 755 279 $ Poids 55 % |
| 10 | 915, rue Desjardins, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 712 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 810 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 680 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 767 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 811 342 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.