244 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 309,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 670 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647328704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
75017647328704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 537 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 157 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 250 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 028 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 458 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 1 151 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 440 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −84 756 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 186 978 $ Poids 65 % |
| 5 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 478 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 070 305 $ Poids 49 % |
| 7 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 422 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 798 284 $ Poids 49 % |
| 8 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 151 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +81 154 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 914 249 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −84 320 $ | 1 104 015 $ Poids 36 % |
| 10 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +100 005 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 033 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 900 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −63 427 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 984 713 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 446 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.