233 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 305,6 m² · constr. 1989 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 576 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647329152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
75017647329152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 452 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 115 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 209 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 976 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 367 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −87 720 $ | 1 092 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 348 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −91 913 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 126 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 805 871 $ Poids 59 % |
| 6 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 392 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 038 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 330 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 771 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 158 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +74 986 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 908 081 $ Poids 45 % |
| 9 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 954 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +93 158 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 981 255 $ Poids 41 % |
| 10 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 921 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 082 910 $ Poids 39 % |
| 11 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 062 404 $ Poids 36 % |
| 12 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 740 001 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.