221 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 200 m² · constr. 1990 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647329308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
75017647329308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 79 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 269 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 840 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 272 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 827 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 764 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 827 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 797 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 102 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 301 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 567 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +65 295 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 568 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 752 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 526 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 742 480 $ Poids 58 % |
| 9 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 647 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 797 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 593 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 795 687 $ Poids 55 % |
| 11 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 987 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 636 322 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 688 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.