232 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 273,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 589 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647329781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
75017647329781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 475 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 051 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 266 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 924 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 404 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −87 720 $ | 1 032 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 151 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 193 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 855 980 $ Poids 62 % |
| 6 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 417 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 980 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 996 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 923 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 765 897 $ Poids 53 % |
| 9 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 372 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −54 768 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 684 464 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 469 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 003 467 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −64 330 $ | 949 630 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.